Vous souhaitez vendre votre bien ?

FAQs

Retrouvez ci-dessous les réponses à vos questions les plus fréquentes.

Quels sont les services offerts par votre agence ?

Nous offrons une gamme complète de services immobiliers, y compris la vente, l’achat, la location, l’estimation et l’expertise de biens immobiliers.

Comment estimez-vous la valeur d'un bien ?

Notre estimation se base sur une analyse approfondie du marché local, la localisation du bien, ses caractéristiques, ainsi que des tendances actuelles du marché immobilier.

Quels types de propriétés couvrez-vous ?

Nous couvrons une large gamme de propriétés, incluant des résidences telles que des maisons et des appartements, ainsi que des espaces professionnels tels que des bureaux et des locaux commerciaux.

Quel est le délai moyen pour vendre un bien ?

Le délai de vente varie en fonction du marché et du type de bien, mais nous nous efforçons de vendre dans les meilleurs délais grâce à notre expertise et notre réseau étendu.

Comment accompagnez-vous les acheteurs ?

Nous offrons un accompagnement personnalisé à chaque étape, de la recherche du bien idéal jusqu’à la signature de l’acte de vente, incluant des conseils immobiliers et juridiques.

Proposez-vous des biens en exclusivité ?

Oui, nous disposons d’offres exclusives, accessibles uniquement à travers notre agence, offrant ainsi des opportunités uniques à nos clients.

Comment puis-je suivre l'avancement de la vente/achat de mon bien ?

Nous fournissons des mises à jour régulières et sommes toujours disponibles pour répondre à vos questions et vous informer sur l’avancement du processus.

Quels sont vos honoraires ?

Nos honoraires varient en fonction du type de transaction, ils sont à la charge de l’acquéreur et sont clairement détaillés dans nos contrats pour une transparence totale.

Quelles garanties offrez-vous en termes de sécurité des transactions ?

Toutes nos transactions sont sécurisées et conformes aux réglementations en vigueur. Membre Fnaim et CEIF expertise, dont nous suivons la charte. Nous assurons une totale confidentialité et sécurité juridique de toutes nos transactions. Adhérente de la caisse de Garantie GALIAN dont le siège est sis 89 rue de la Boetie 75008 Paris sous le n°42458, et garantie pour un montant de Garantie 120 000€. Titulaire d’une assurance en responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de MMA .

Comment puis-je prendre rendez-vous pour une visite ?

Vous pouvez nous contacter directement par téléphone, email ou via les réseaux sociaux et notre site web pour planifier une visite.

Disposez-vous d'un portefeuille de biens internationaux ?

Actuellement, nous nous concentrons sur le marché local mais pouvons vous orienter vers des partenaires de confiance pour vos projets immobiliers internationaux.

Qui doit payer les frais d’agence ?

Depuis la Loi ALUR de 2014, les frais d’agence s’appellent honoraires d’agence. Lors de la signature du mandat, il doit être établi si les honoraires d’agence seront aux frais du vendeur, ou de l’acquéreur.

Chez Avousl’immo les honoraires sont à la charge de l’acquéreur

le prix indiqué dans l’annonce de vente doit préciser le montant TTC des honoraires d’agence en % du prix net vendeur.

Exemple : À vendre maison 220 000 € HI (Honoraires inclus) dont 4 % d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.

Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour la mise en vente de mon bien ?

LES DOCUMENTS RELATIFS À VOTRE SITUATION PERSONNELLE :

* des justificatifs attestant de votre identité, adresse et situation familiale.

LES DOCUMENTS RELATIFS À VOTRE DROIT DE PROPRIÉTÉ :

* titre de propriété (acte notarié signé au moment de votre achat), ou acte de partage, attestation de propriété (en cas de succession)

* le dernier avis d’imposition de taxe foncière et de taxe d’habitation

LES DOCUMENTS RELATIFS AUX DIAGNOSTICS OBLIGATOIRES :

En fonction du type de bien (maison ou logement en copropriété)

Pour la vente d’une maison :

*diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente en état futur d’achèvement (VEFA)

* constat de risque d’exposition au plomb (CREP), en fonction de l’année de construction.

* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, en fonction de l’année de construction

* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans

* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans

* état de l’installation d’assainissement non-collectif

* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque

* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque

* mentionner la présence d’un risque de mérule (champignon) dans la construction lorsque que le risque a fait l’objet d’un arrêté (consultable en préfecture du département ou sur internet)

* la surface privative du lot s’il est en copropriété (mesurage ou certificat « loi Carrez »)

Ces éléments doivent être regroupés au sein d’un dossier de diagnostic technique (DDT) – (annexé à la promesse ou acte de vente).

Pour la vente d’un logement en copropriété :

* diagnostic de performance énergétique (DPE), sauf en cas de vente en état futur d’achèvement (VEFA)

* constat de risque d’exposition au plomb (CREP), en fonction de l’année de construction.

* état mentionnant la présence ou l’absence d’amiante, en fonction de l’année de construction.

* état de l’installation de l’électricité (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans

* état de l’installation du gaz (intérieure) si l’installation a plus de 15 ans

* état relatif à la présence de termites permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque

* état des risques et pollutions (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon…) permettant de savoir si la maison est située dans une zone à risque

* le risque de présence de mérule (champignon) dans la construction lorsque le logement est dans une zone ayant fait l’objet d’un arrêté, consultable en préfecture du département ou sur internet

* la surface privative du lot de copropriété (mesurage ou certificat « loi Carrez »)

LES DOCUMENTS RELATIFS À L’ORGANISATION DE L’IMMEUBLE :

* le règlement de copropriété

* l’état descriptif de division (RCP)

* tous les actes modificatifs (même s’ils ne concernent pas le lot vendu) publiés

* les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années

LES DOCUMENTS RELATIFS À LA SITUATION FINANCIÈRE DE LA COPROPRIÉTÉ ET DU COPROPRIÉTAIRE VENDEUR :

* le montant des charges courantes

* le montant du budget prévisionnel

* le montant des charges hors budget prévisionnel dues par le vendeur sur les deux exercices précédant la vente

* les sommes pouvant rester dues par le copropriétaire vendeur au syndicat des copropriétaires

* les sommes qui seront dues au syndicat par l’acquéreur

* l’état global des impayés de charges au sein du syndicat

* la quote-part du fonds de travaux attachée au lot principal vendu

Que veut dire loi Carrez ?